守護甜心

　　編輯同志:
　　我與男友大學畢業後在某城市打工，決定明年春節結婚。通過朋友介紹，我租得陳某一套兩居室，並與陳某簽訂了房屋租賃合同，約定租期為3年，租金一年一付。如我對房屋重新裝修，費用由我承擔。但近日剛剛入住，物業告知我，該房屋早已被政府列入拆遷範圍，陳某也在4個月前與有關部門簽訂了拆遷安置合同。這意味著我不僅租不到3年，已花費的2萬餘元裝修費也將“打水漂”。我要求陳某賠償損失，但陳某拒絕。請問，陳某應否賠償我的裝修損失?
　　讀者江惠
　　江惠讀者:
　　這裡涉及到一個締約過失責任問題。所謂締約過失責任，是指在合同簽訂過程中，因當事人一方或雙方的過錯，致使合同不能成立，使合同利益受到損害時應承擔的賠償責任。我國合同法第42條規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”從你反映的情況看，陳某的行為與之吻合，因此必須向你賠償損失。
　　一方面，陳某具有主觀上隱瞞重要事實的故意。該故意是指締約人預見到自己的行為會產生合同無效、不成立、無法履行或被撤銷，給相對人造成損失的後果，而仍然進行該民事行為，希望或放任危害後果的發生。陳某明知拆遷的事實客觀存在，甚至已經與有關部門簽訂拆遷安置合同，卻仍違反如實告知的義務，故意隱瞞重要事實，對合同無法實際履行且必將導致的損失聽之任之。
　　另一方面，陳某隱瞞事實的故意給你造成了信賴利益損失。即你為使房屋作為婚房，出於對陳某的信賴而與其簽約，並根據租賃合同的約定進行了裝修。而最終結果卻是不僅合同目的不能實現，裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。
　　再者，你的損失與陳某的故意隱瞞之間有著因果關係。如果陳某能如實告知、坦誠相待，你自然不會與陳某簽訂為期3年的房屋租賃合同，更不會投資裝修，即你的行為及其後果，與陳某的故意隱瞞有著內在的、本質的、必然的聯繫，陳某應當賠償你的裝修損失。
　　本報法律組　　（原標題：明知拆遷仍出租 房客損失誰來賠）